Земельний сервітут – це надання прав користування земельної ділянкою власником іншій особі (приватній, публічній) для виконання чітко встановлених дій, які не суперечать цільовому призначенню землі.
Встановлення та оформлення договору земельного сервітуту.
Домовленість, за якою одна сторона (власник) надає в обмежене користування іншій стороні (сервітуарію) земельну ділянку за плату чи безоплатно оформлюється договором. Щоб укласти такий договір потрібно надати наступний пакет документів:
- Документи з підтвердженням прав власності на земельну ділянку;
- Документи з підтвердженням особи власника ділянки та Сервітуарія.
Згідно цього договору власником надається право користування земельною ділянкою з чітко визначеними Договором діями.
Потреба встановлення земельного сервітуту.
Цілі заради яких встановлюється сервітут на чужу земельну ділянку:
- прокладання комунікацій, мереж, кабелів, трубопроводів тощо;
- проїзд або прохід по території земельної ділянки;
- встановлення тимчасових споруд;
- прогін худоби на території;
- тимчасове розміщення будівельних матеріалів тощо.
Реєстрація і договір земельного сервітуту в ДЗК та реєстрі прав ділянки.
Для встановлення земельного сервітуту укладається договір в основі якого план земельної ділянки із зазначеними межами земельного сервітуту. План формується виключно після проведення геодезичних робіт на місцевості. Після цього Розробляється технічна документація по встановленню меж частини земельної ділянки на яку поширюється земельний сервітут. Всі роботи проводяться сертифікованим інженером-землевпорядником. Далі ним же документація подається до органу Дежгеокадастру з подальшою перевіркою Державним кадастровим реєстратором для прийняття рішень про реєстрацію земельного сервітуту (обмежень). При позитивному результаті рішення формується Витяг з ДЗК в якому містяться відомості про земельну ділянку та сервітут.
В результаті отримуємо договір сервітуту підписаний з обох сторін, Витяг з ДЗК як підтвердження реєстрації меж земельної ділянки, на яку поширюється сервітут, та реєстрацію прав в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.